ΜΙΧΑΛΗΣ
ΚΑΡΑΓΙΑΝΝΑΚΗΣ

Αναλαμβάνουμε την διαδικασία για τη χορήγηση έγκρισης και άδειας δόμησης για:

• - Ανεγέρσεις νέων κτιρίων
• - Προσθήκες καθ' ύψος ή κατ' επέκταση υφιστάμενων κτιρίων
• - Αναθεωρήσεις αδειών
• - Αλλαγές χρήσης
• - Εσωτερικές διαρρυθμίσεις
• - Εργασίες μικρής κλίμακας

Επιπλέον αναλαμβάνουμε τη διαδικασία έκδοσης άδειας λειτουργίας κάθε είδους (για ιατρεία, εργαστήρια, αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.ά.).

Σε συνεργασία με εξειδικευμένο εργατοτεχνικό προσωπικό και εργολάβους αναλαμβάνουμε την κατασκευή νέων κτιρίων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κατοικιών, καταστημάτων και γραφείων, διαμόρφωση εξωτερικών χώρων αλλά και μεμονωμένες τεχνικές εργασίες.

Η αποκατάσταση και επανάχρηση διατηρητέων και παραδοσιακών κτισμάτων απαιτεί εκπόνηση ειδικής μελέτης, έγκριση από αρμόδιους φορείς αλλά και εξειδικευμένες τεχνικές αναπαλαίωσης και κατασκευής που σέβονται το υφιστάμενο κτίριο. Το γραφείο μας διαθέτει μεγάλη πείρα στο αντικείμενο και αναλαμβάνει το σύνολο της διαδικασίας, από την αποτύπωση του διατηρητέου μέχρι τις εργασίες συντήρησης και επανάχρησης.

Αναλαμβάνουμε την ανακαίνιση διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων, ιατρείων και εξοχικών κατοικιών καλύπτοντας όλο το φάσμα των απαιτούμενων εργασιών.

Σε περίπτωση που ενδιαφέρεστε να προχωρήσετε σε ρύθμιση του αυθαίρετου ακινήτου σας σύμφωνα με τον Ν.4014/2011, αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία, άμεσα και υπεύθυνα. Επικοινωνήστε μαζί μας προκειμένου να σας ενημερώσουμε για το ύψος του ενιαίου ειδικού προστίμου και τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί.

• - Γιατί με αφορά ο νόμος περί ρύθμισης αυθαιρέτων;

Με τον νέο νόμο 4014/2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν οποιαδήποτε αβεβαιότητα ως προς τη συμφωνία της ιδιοκτησίας τους με τη νόμιμη οικοδομική άδεια οφείλουν να ελέγξουν το ακίνητό τους για να μη βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων σε μια μελλοντική μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος. Με την υπαγωγή του ακινήτου στις ρυθμίσεις του νέου νόμου, αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων, μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Επιπλέον το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με βεβαίωση του μηχανικού και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, που θα αναφέρουν ότι οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις έχουν υπαχθεί στην ρύθμιση του ν. 4014/11. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η δυνατότητα υπαγωγής του αυθαιρέτου στην ρύθμιση, να μην ανήκει δηλαδή το ακίνητο σε κάποια από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 23 του ν.4014/2011 (κεφ. Β).

• - Πώς καθορίζεται το ύψος του ενιαίου ειδικού προστίμου;

Το ύψος του προστίμου και η διαδικασία καταβολής καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, την τιμή ζώνης, την επιφάνεια και την παλαιότητα της αυθαίρετης κατασκευής.

• - Τι θα συμβεί αν δεν γίνει υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής μου στον ν. 4014/2011;

Για όσα αυθαίρετα δεν υπαχθούν στο νόμο, εφαρμόζονται οι διατάξεις που ισχύουν για τα αυθαίρετα (κατεδάφιση αυθαίρετης κατασκευής και επαναφορά στην προβλεπόμενη χρήση), επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας τους και πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας τους και για κάθε έτος από την κατασκευή τους.

• - Τα 5 σημεία της Διαδικασίας Ένταξης στη Ρύθμιση Αυθαιρέτων.
1. Ο μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία, συλλέγει τα στοιχεία που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και υπολογίζει το «προσωρινό πρόστιμο».
2. Ο μηχανικός συμπληρώνει και υποβάλλει ηλεκτρονικά στο σύστημα του ΤΕΕ την αίτηση και εκδίδεται ένας «μοναδικός αριθμός» για το αυθαίρετο, εντολή για πληρωμή του κατάλληλου «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παραβόλου), καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που θα επιλεγεί.
3. Το τέλος καταβάλλεται από τον πολίτη σε Τραπεζικό ίδρυμα της επιλογής του. Η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα και ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης. Ακολουθούν οι πληρωμές των δόσεων για τις οποίες ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα.
4. Συγκεντρώνονται και συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και άλλα στοιχεία βάσει των οποίων γίνεται ο υπολογισμός του «τελικού προστίμου» και ο επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα.
5. Ο μηχανικός υποβάλλει το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων και σχεδίων στο σύστημα ηλεκτρονικά. Με την αποπληρωμή του ενιαίου ειδικού προστίμου εκδίδεται αυτόματα η «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ». Πρόκειται για τυποποιημένο έντυπο στο οποίο αναφέρονται όλα τα στοιχεία του ενταγμένου στη ρύθμιση αυθαιρέτου. Η βεβαίωση είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, καμία μίσθωση και μεταβίβαση ακινήτου δεν μπορεί πλέον να πραγματοποιηθεί εάν το ακίνητο δεν συνοδεύεται από ενεργειακό πιστοποιητικό. Σε συνεργασία με εξουσιοδοτημένους ενεργειακούς επιθεωρητές χορηγούμε, μετά από αυτοψία, τα απαραίτητα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης.

Με τον νέο νόμο 4014/2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία έρευνας, αυτοψίας και σύνταξης της απαραίτητης βεβαίωσης.

www.avlogiari.gr

Η ενεργειακά αποδοτική λειτουργία ενός κτιρίου αποτελεί πλέον πρωτεύον κριτήριο αγοράς ή ενοικίασης. Δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στην ορθολογική χρήση ενέργειας μέσω:

• - της υιοθέτησης βασικών αρχών βιοκλιματικού σχεδιασμού και ενσωμάτωσης Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας,
• - της επιλογής ενεργειακά αποδοτικών τεχνολογιών για τη θέρμανση, τον δροσισμό, το φωτισμό και τις υπόλοιπες λειτουργίες ενός κτιρίου,
• - της χρήσης εξειδικευμένων λογισμικών προσομοίωσης της ενεργειακής συμπεριφοράς του κτιρίου και αξιολόγησης της βέλτιστης οικονομικά και περιβαλλοντικά λύσης,

είμαστε σε θέση να αναλάβουμε το σχεδιασμό και την κατασκευή κτιρίων χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης καθώς επίσης και την ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων κτιρίων και εγκαταστάσεων, υπερκαλύπτοντας τις απαιτήσεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ.